疫情后第二波稳楼市红包降临!降首付、送户口、发补贴

中新经纬客户端2月25日电 (薛宇飞)2月份以来,为解冻冰封的房地产市场,各地相继出台稳楼市政策。中新经纬客户端注意到,近几日,一些地方已经从为房企出台纾困政策,转向了在需求端发力,扶持购房者买房。例如,河南驻马店出台了降低首套房公积金贷款首付比例的政策,成为全国第一个降低首付比例的城市。

业内认为,各地之前出台的稳定房地产市场政策,主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面,这只能缓解企业短期压力,对市场的刺激作用有限,稳楼市还要在需求端发力。目前,已经有城市开始出台放松落户条件、发放购房补贴等新举措,更多利好将陆续出台。

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驻马店将首套房公积金贷款首付比例由30%下调为20%,引起市场关注。张大伟指出,这是全国第一个下调首付比例的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,调整首付比例是很强的“暖楼市”政策,将刺激购房需求。

克尔瑞数据研究中心此前称,已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等10多个省市,出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。之后,有数据显示,出台类似政策的省市达到了20多个。梳理发现,纾困政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期缴纳税款、有困难的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税等。

作为最早进入中国市场的跨国医疗健康企业,强生近年来一直在加码对华投资,针对中国日益升级的市场需求引入最新技术和产品。

谈及疫情给强生在华生产经营造成的影响,宋为群透露,2月10日起强生就已通过居家或远程办公的方式全面复工。本周,全国56个办公室中绝大部分都具备了返岗条件,大部分员工可以返回办公室上班。目前,强生在华医疗器材、制药以及消费品生产等9个供应链基地也已有序复工复产,产能基本恢复正常,18个物流中心除一个位于武汉外,其它17个均已正常运营。

多地纾困房企 缓解短期资金压力

他表示,为兼顾防疫与复工,公司除了每天为员工分发口罩、健康打卡以外,还推行了错峰出勤、弹性工作制等疫情防控政策。对武汉等少数未具备返岗条件的城市,将在确保人员健康安全基础上,积极稳妥恢复公司运营。

到了2月21日,河南省驻马店市发文称,将住房公积金贷款额度由45万元提高到50万元;首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变;购买首套居住房屋的给予补助,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。

“这些服务措施和支持政策,有力地支持了公司对恢复经营和生产、稳定发展的信心。未来,我们还会进一步加大对中国的投资”,宋为群称,疫情不会改变中国市场的良好发展远景,“强生有信心在中国获得以创新为驱动的高速度、高质量发展。”(完)

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为保障企业复产复工,苏州市相城区2月20日发布通知,对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制;畅通人才购房绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

中国商务部外资司司长宗长青日前已表示,将研究推出新的扩大开放政策举措,进一步扩大市场准入。有学者认为,为培植外资来华新热点,对冲疫情给吸收外资造成的影响,医疗等领域很可能会成为中国今后开放的重点。

如今国足比赛在哪里进行,已经是一个相当棘手的问题了,曾经我们考虑的是国足赢球问题,如今不得不为他们的场地担忧了,这场天灾,让中国各行各业都受到了影响,让球迷关注的中国足球问题,已经成为一个大问题了。

另一方面,由于疫情对中国宏观经济运行产生一定影响,业内也预计,为让经济增长保持在合理区间,金融政策或将出现宽松。例如,2月20日公布了新一期贷款市场报价利率(LPR),与上月相比,1年期下降10个基点至4.05%,5年期以上下降5个基点至4.75%。

面对来势汹汹的新冠肺炎疫情,许多城市都要求售楼部等人员密集场所暂停营业,本来业内期待的楼市“小阳春”就此湮灭。

“这些政策意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场及宏观经济健康稳定发展。”上述研究中心认为。

按照此前安排,国足对阵马尔代夫的比赛安排在广州进行,但就目前的情况来看,如果疫情防控无法做到合理阶段,那么意味着很难在广州展开了,就算是空场,对手能否愿意来都是一个问题,其次国足客战关岛比赛,由于关岛是按照美国入境政策,14天隔离观察时间,有点难度。

宋为群表示,中国是强生全球业务的重要市场,不仅是排名第一的全球业务发展引擎,也逐步成为全球创新引擎。强生将继续通过创新科技,不断提升在中国的高端制造能力,打造“端到端”的先进全球供应链系统。

不过,中原地产首席分析师张大伟却中新经纬客户端表示,这些政策对缓解房企短期资金压力能起到一定作用,但缓交不是不交,对稳定市场的作用不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,地方政府主要是针对受疫情影响不能正常开工、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策,主要针对供给侧,但决定房地产短期市场变化的因素在需求端。

北京房山区一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

补贴降临后 降首付政策出现

小区 中新经纬 熊思怡 摄

上海也先后收集梳理了两批共140余家外资企业名单给予融资优惠,还梳理了3家重点外资防疫物资生产企业名单给予财政政策优惠。此外,上海还专门组织重点餐饮企业与外资企业对接,为其复工提供团餐保障。

经过艰苦努力,目前疫情防控形势积极向好的态势正在拓展。当前,一些地方已经开始有序复工复产,就房地产行业而言,积极信号正在积累。

在各地相继出台供给端扶持政策的同时,一些房地产行业协会就开始建议从需求端入手,改善市场环境。例如,安徽省房地产商会、江西省地产协会等协会提出多个举措,包括适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、减少二手房交易税费等。不过,这些建议只是行业协会的想法,并没有真正落地。

宋为群坦言,在复工复产过程中,强生也面临如何保障口罩等防护物资供应,确保原材料供应和产品物流运输等挑战。但是,全球总部对中国市场大力支持,公司通过全球和国内采购等方式,不仅把员工防护用品落实到位,还为一线医护人员捐赠了价值超过3000万元人民币的口罩、防护服和护目镜等医疗防护物资。在员工防护物资调配方面,除公司主动协调外,政府也发挥了巨大作用,为企业提供采购资源。春节期间,在全球供应链物流紧张之际,强生调用了内外部资源,保障在华的医疗健康产品供应不受影响。

2月20日,南京市住建局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》,方案指出,对人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区,坚持疫情防控优先,安全有序积极推进售楼处开放销售;对栖霞、雨花台、江宁等区域,在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售。

克尔瑞数据研究中心称,全国有100余城暂停开放售楼处,90余城房源零供应,24个城市春节假期期间(除夕至初六)出现零成交,较疫情爆发前一周环比下跌 93%。随后一周扩大至27个城市零成交,较去年节后一周成交暴跌95%。

2月21日,河南省住建厅等部门称,在确保疫情防控情况下,支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复,指导疫情影响较重区域有序复工复产。

此次疫情期间,中国出台了一系列政策措施帮助外企复工复产,包括协助企业采购必要防护物资,指导外资企业用好用足财政、金融、税收等各类帮扶政策,对内外资企业平等对待、一视同仁等。

他表示,中国正从传统制造到高端智能制造转型,这也为医疗健康行业发展创造了巨大潜力。

严跃进预计,从3月份开始,类似下调公积金贷款首付比例的情况,会逐渐增多,购房交易行情有望改善。克尔瑞研究中心认为,更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控,市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免等稳定房地产市场的政策。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称,虽有一些针对房企的相关政策出台,但并非全国性的,企业融资依旧较严,稳定市场还要在需求端发力,让企业通过销售回款来改善资金状况。克尔瑞数据研究中心认为,疫情使得原本就处在下行阶段的楼市更加低迷,随着疫情控制得力,政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激,各地会因势利导、因城施策。

不过,克尔瑞研究中心22日称,通过调研新房市场48个城市6880个项目发现,有近7成实体售楼处尚未开放,仅20%的城市售楼处开放比例高于60%;调研二手经纪25个城市8383家门店,其中6成门店处于关停状态,另外4成门店多数已转换为线上办公,仅4%人员提供实体服务。

2019年,强生旗下制药子公司杨森制药在西安建设的全新大型创新供应链生产基地,以及强生医疗投资1.8亿美元在苏州新建的爱惜康新工厂均已投产。去年第二届进博会期间,强生带来了通过纯机械实现7毫米血管凝闭的超声刀等全球前沿科技产品,还展出了多款中国首发的隐形眼镜。

中超联赛延期、超级杯延期、亚冠联赛也延期,奥预赛调换场地+延期,这一波操作,让本来就一团糟糕的中国足球更糟糕,这一波延期比赛,让国足球员根本就没有踢球机会了,这也间接影响了国足的40强备战,球员没有比赛,找不到状态,如何赢球了?

谢逸枫表示,去年甚至更早之前,一些城市已经陆续放宽限价、限售、限签等调控政策。受疫情影响,三四线乃至弱二线城市的限购、限贷也有可能在今年3、4月出现调整,但这种调整会比较缓慢,不会出现一下子全部放开的局面。(中新经纬APP)

宋为群称,中国区总部落户上海的强生在疫情期间以及复工过程中,也看到了上海市各级政府的大力支持,除政府官员对企业进行走访调研,了解实际需求外,还为企业提供相应资源,进一步优化营商环境,鼓励本土研发创新。

据悉,国足将在3月分提前展开训练,3月的两场40强赛,不容有失,同时也是国足主帅李铁的首次正式亮相,以国足目前的小组处境,如果在关岛和马尔代夫身上丢分,可以提前跟卡塔尔世界杯说再见了。

美国强生公司中国区主席宋为群近日接受中新社记者专访时称,疫情之后,预计中国政府会加速构建更加完善的医疗卫生体系,民众也将更加重视健康,对高质量医疗服务的需求会进一步增加。

成都一处楼群 中新经纬 董湘依 摄

也就是说,苏州相城区不仅落户门槛降低,符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策,直接买房。

2月14日,湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策,除了针对企业端的优惠政策,在购房需求侧,衡阳还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围、加大住房公积金支持力度等措施。根据规定,对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

面对这种情形,稳定房地产市场的政策便提上日程。回顾持续至今的稳楼市政策,多地、多部门最开始是在供给端发力,即从纾解房地产企业面临的短暂困境入手。

对于购房补贴政策,严跃进称,驻马店的补贴政策覆盖面比较全,也注重了购房者的职业和特性。近期,包括衡阳、马鞍山在内的多个城市都有类似举措面世,预计购房补贴将会成为稳楼市的重要工具。

售楼部逐渐开放 宽松政策相继落地

2月24日,中国人民银行副行长陈雨露表示,人民银行会让稳健的货币政策更加灵活适度。继续保持流动性合理的充裕,通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行,降低企业的融资成本。