疫情下的房产经纪人市场几近停滞“靠底薪度日”

(原标题:疫情下的经纪人:有的街头“揽客”,有的转行送外卖)

“假期越来越长,得想个办法谋生了。”来自河南的李正(化名)已经做了将近五年的房产经纪人,和很多人一样,今年这个春节是他过得最长的一次假期。他说,在出租房内等待了一个月后,为了生存,他决定先转行去送快递。

这场新冠肺炎疫情,正在给房产经纪行业和其中的从业者,带来前所未有的冲击和影响。

线上线下均难成交 经纪人“突围”受挫

李正表示,2020年是难上加难了,因为新冠肺炎疫情,现在大家只能在家上班,有的客户聊得挺好的,但就是没法带人家看房,也就不可能成交了。

对此,一位业内人士向新京报记者表示,虽然与房企相比,房产中介的债务压力与现金流压力相对会小一些,但在如今的形势下,由于坚持给员工发放生活的基础保障(底薪),一些年轻公司在未来1-2个月内现金流压力会比较大,挺过去的话,疫情过后应该就能迎接到一波市场需求释放而带来的反弹。现在也有不少品牌公司在加大招聘和培训的力度,以期等待市场回暖。

“这个假期不知道什么时候是个头,上个月女朋友过生日,我还是用花呗给她买的礼物。如果再不想办法,下个月都过不下去了。”李正告诉新京报记者,他已经找到了送外卖的工作,王梁也跑起了滴滴,“我们还是期盼这个行业能早日复苏。”

1953年,从杭州高级中学毕业的陈堃銶,考入了北京大学数学力学系。4年之后,作为中国第一届计算数学专业毕业生,她留校进入数学系计算数学教研室担任助教。北京大学成立了研发计算机“红旗机”的团队“红旗营”,陈堃銶在其中负责软件部分的培训与设计,以及各种杂务。在这个团队里,就有她未来的丈夫,同样留校参与科研的王选。

陈堃銶教授带领嘉宾参观捐赠品 余冠辰 摄

1979年7月,汉字激光照排系统输出了第一张报纸样张《汉字信息处理》,这是新中国第一张用“计算机-激光汉字编辑排版系统”整张输出的中文报纸。此后,又成功排出样书《伍豪之剑》,并于1985年在新华社中实用成功,1987年《经济日报》使用这一系统,在全国首家“告别铅与火”。汉字激光照相排版系统,成为新中国第一个计算机中文信息处理系统,后来不仅风靡全国,也出口到日本和欧美等发达国家。

“我们公司更过分,要求完成多少业绩才给底薪,完不成就没有。”北京某中介公司房产经纪人王梁(化名)表示,“在以前,这点底薪也就是毛毛雨,经纪人都是奔着提成去的。但现在,底薪就显得难能可贵了。”

北京几乎所有小区都进行封闭式管理,房产中介带看受到很大限制。

“疫情之下,不仅大家的活动范围缩小了,连房源都不怎么发了。以前超爱刷屏的小伙伴,都已经好久不发楼盘的消息了,有的最新动态还停留在半个多月前,最近更新的只有寥寥几个。”李正说。

3月15日,北京住建委发布通知,规定每小区可有一名业务员进入带看,但每天不得超过两次,每次只能带看一名客户。

“现在我只能拿着基本工资挨日子,再耗下去,连基本的生活开支都成问题了。”李正向记者说,“中介行业的收入结构,一般是底薪+提成,我们公司的底薪也就是1500块/月。”

此次陈堃銶教授捐赠的13件套科研手稿实物,包含王选设计照排系统的手稿、首版《汉字信息处理》报纸样张、《光明日报》对激光照排首次报道的报纸、查字模胶片、字形功能清样等,是她与王选院士共同科研时所留下的最珍贵的物证,也是这对伉俪夫妻携手攻关、风雨同行的最美见证。(完)

有些房产经纪人,已转行送起了外卖。

在房产经纪人看来,只有“签单”才能意味着有收入,但在新冠肺炎疫情的影响下,成交变得非常艰难。

与此同时,受新冠肺炎疫情波及,73%经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合,超一半经纪人预期收入将显著减少,而在无交易情形下,约六成经纪人无法坚持半年。

中介行业面临的局面可以说是“困难重重”,但连日来,记者调查走访发现,行业里也不乏顽强的“坚守者”,在疫情下纷纷开展各种作业模式,比如,有的经纪人走上了街头,进行房源“推销”。

20世纪70年代以来,我国设立了国家重点科技攻关项目“汉字信息处理系统工程”(简称“748工程”)。王选院士带领北京大学计算机科学技术研究所(现更名为王选计算机研究所)攻坚克难、开拓创新,研制成功新中国第一个中文信息处理系统——汉字信息处理与激光照排系统,掀起了我国“告别铅与火、迎来光与电”的印刷技术革命,为信息时代汉字和中华文化的传承与发展奠定了重要基础。

在疫情暴发后,贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查显示,在无交易状态下,三成中介机构现有资金撑不住2个月,七成明确表示撑不过半年,八成经纪公司处境艰难。

不过,业内人士认为,这种方式只能是前期蓄客,基本上难以有实际成交量。类似的还有一些经纪人在线上平台进行直播,主要也是起到蓄客的作用。

市场几近停滞,有经纪人称“靠底薪度日”

“英国民众已经等待了三年多的时间使脱欧完成。”政府发言人说。“(脱欧法案)的通过,使我们可以在1月31日有序地脱欧。”

英国首相鲍里斯•约翰逊当天说,法案顺利通过意味着英国将在本月31日如期“脱欧”,英国终于能放下过去3年里的积怨与分裂,开始集中力量打造一个光明的未来。

陈堃銶教授(右)接受中国国家博物馆馆长王春法(左)颁发的收藏证书 余冠辰 摄

王选认为,当时国际上流行的二代和三代照排系统不适合中国国情,决策研制第四代—即激光照排系统,而且一定要使用“数字储存”的方式,但由此产生的数据量在当时看来非常巨大,无法存储到计算机中。他在研究字典的时候找到了解决问题的灵感:汉字所有的笔画,可以划分为规则笔画和不规则笔画两类。对于撇、捺、点、勾等不规则笔画,他归纳出轮廓描述法,对于横、竖、折等规则笔画,则使用参数描述法。

王选与陈堃銶反复讨论,最终设计出了一套全新的汉字字形信息储存方法。在不失真的同时,它需要的储存空间只是点阵储存方式所需的五百分之一,甚至千分之一!这项“轮廓加参数”的汉字信息压缩技术比西方早了大约十年。在设计与试验压缩信息的同时,陈堃銶还负责设计整个软件系统。为了学习排版知识,陈堃銶仔细阅读有关排版的技术书籍,查阅了能找到的各类书籍的版面格式,并向印刷厂师傅虚心请教。

1975年年初,陈堃銶参加了由北京大学组织的一项关于计算机应用的调研,得知“748工程”并告诉了王选。其中汉字精密照排系统的子项目引起了王选的兴趣。他和陈堃銶经过仔细分析,认定这是一个价值和前景不可估量的重大项目。要实现汉字的计算机照排,第一步就要解决汉字字形信息的存储问题。

“现在的市场,几乎没什么成交。”王梁表示,“很多人觉得,现在已经有VR看房了,线上看房和交易就可以解决了。但事实上,线上更多只能是辅助作用,二手房不是非标准化产品,谁会不看实体就付钱呢?”

近期,新京报记者调查发现,与李正情况类似的房产经纪人已经不在少数。业内人士表示,在新冠肺炎疫情影响下,二手房市场整体受挫,成交“冰封”导致房产中介收入锐减,房产经纪人的流失数量也随之加大。

行业期盼市场回暖 部分经纪人无奈转行

3月19日下午,记者在北京顺义一公园附近遇到了一些房产经纪人,他们骑着共享单车,举着广告牌,但是与以往不同的是,已经戴上了口罩和手套,为了尽量避免接触,有些中介人员还手举小型扩音设备进行宣传。

“这种带看模式很难成交,客户需要看的点是很多的。”李正说,“除非特殊需求能很快成交,十几天前,有一个客户为了给母亲看病方便,特意在北京一家医院附近买了套一居室,房源仅此一套,都没看房就成交了。”

英国自2017年3月29日正式启动脱欧程序,期间历经数度延后脱欧日期及2次提前大选。1月9日,英国下议院终于通过了与欧盟达成的脱欧协议法案。欧洲议会将于1月29日对脱欧协议进行最后的审议和表决,为1月31日英国脱欧铺平道路。

房产中介走上街头“揽客”,但收效甚微。

今年大年初五,李正早早就从老家河南回到北京,本来盼着能尽早渡过新冠肺炎疫情这一关,开启“小阳春”模式,可没承想北京的疫情防控逐渐严格,居住小区都采取了封闭式管理模式,门店的带看和营业几乎停滞。